Polska, 50-079 Wrocław, ul. Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: sekretariat@wgn.pl
Sektor usług dla biznesu rozwija się w Polsce z coraz większą dynamiką. Wielu analityków rynku uważa, że dynamika tej branży, kryjąca się często pod nazwą outsourcingu, jest najbardziej znaczącą gałęzią gospodarki w Polsce.
Wiele wskazuje na to, że trwająca od ponad 2,5 roku hossa na mieszkaniowym rynku pierwotnym zbliża się do końca. Co prawda miniony rok był rekordowy dla branży deweloperskiej, a po I kw. 2016 roku liczba mieszkań oddanych wzrosła o połowę, ale jednocześnie spada liczba noworozpoczynanych inwestycji. Firmy boją się nadpodaży, zwłaszcza, że zbliża się koniec programu MDM.
Najem okazjonalny pozwala do minimum ograniczyć straty finansowe, jeśli trafi nam się nieuczciwy najemca, który nie płaci i nie chce opuścić mieszkania. Niestety – nie da się jednak takich strat zupełnie wyeliminować, a wszystko przez okres wypowiedzenia.
Apartamenty w Polsce są przeciętnie o 100 proc. droższe od zwykłych mieszkań. Najdroższym rynkiem Premium w naszym kraju pozostaje Warszawa, gdzie przeciętnie za mieszkanie luksusowe trzeba zapłacić około 14 tys. zł/ mkw.
Wystarczy wyjechać 20 km od metropolii, by ceny mieszkań spadły o kilkadziesiąt procent, natomiast jeśli poszukamy w dalszej lokalizacji stawki, w porównaniu do wiodących miast, będą niższe nawet o ponad połowę.
Polscy kredytobiorcy jak na razie nieźle „znoszą” wzrost minimalnego wkładu własnego kredytów hipotecznych wymaganego przez banki. W puli udzielonych kredytów rośnie odsetek tych z wkładem większym niż 15 proc.
Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.
Od stycznia 2017 z mocy prawa właściciele mieszkań w budynkach jednorodzinnych, tam gdzie są wspólnoty mieszkaniowe, uzyskają automatycznie współwłasność gruntu, który był użytkowany wieczyście. Takie zmiany chce wprowadzić rząd.
Uciążliwe sąsiedztwo to jeden z najczarniejszych koszmarów właścicieli mieszkań. Taka sytuacja może nie tylko zatruć nam życie, ale także uniemożliwić sprzedaż czy wynajem nieruchomości, co w sytuacji, gdy np. mamy kredyt mieszkaniowy, może oznaczać dla nas poważne tarapaty. Jak radzić sobie z uciążliwymi sąsiadami?
Program Mieszkanie dla Młodych odgrywa bardzo istotną rolę na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy, którzy cieszą się z koniunktury w dużej mierze zawdzięczają to MDM. W związku z tym jednak rodzi się pytanie – co czeka rynek i ceny mieszkań po tym, gdy MDM już nie będzie?
Mieszkania do wynajęcia stanowią dla wielu Polaków dodatkowe, a czasami wręcz nawet główne, źródło dochodów. Chętnych do wynajęcia jest wiele. Na brak zainteresowania z pewnością nie mogą narzekać osoby, które podnajmują mieszkania w dużych miastach. Czy załamanie tego segmentu rynku jest możliwe?
Wynajem letni mimo nakładu pracy i czasu oraz kosztów z nim związanych jest z pewnością grą wartą świeczki, pozwalającą zarobić proporcjonalnie do czasu wynajmu znacznie więcej niż wynajmując na długie okresy w tradycyjny sposób.
Sprawdzenie dewelopera przed kupieniem od niego nieruchomości może uchronić nas od wielu problemów. Pamiętajmy, że gra toczy się o naprawdę wysoką stawkę. Powinniśmy więc dołożyć wszelkich starań, aby przy zakupie domu czy mieszkania zadbać o bezpieczeństwo swoich finansów, ale i o przyszły dach nad głową.
Przy bardzo szybko następujących zmianach klimatycznych coraz bardziej istotny staje się wybór nie mieszkania, które zachowa ciepło zimą, a takiego, które uchroni nas przed upałem latem. W tej kwestii liczy się przede wszystkim umiejscowienie lokalu i materiały użyte do budowy budynku.
Na nieruchomości Premium składają się głównie apartamenty, ale również rezydencje, luksusowe wille i posiadłości. Rynek Premium w Polsce szacowany jest na około 0,4 – 0,6 % wszystkich nieruchomości mieszkalnych. Wyróżnia je głównie prestiżowa lokalizacja, zaś warunkiem koniecznym jest wysoki standard i użyte materiały wykończeniowe. Głównym udziałowcem na tym rynku jest rynek apartamentów.
Na remoncie budynku najbardziej zyskują na wartości mieszkania w zabytkowych, przedwojennych kamienicach. Ich wyceny mogą podskoczyć nawet o kilkadziesiąt procent, jednak i remonty bloków z PRL pozytywnie przekładają się na ceny mieszkań oraz na szybkość sprzedaży.
Warszawa jako największe miasto w Polsce jest też największym rynkiem mieszkaniowym i rynkiem najmu. Ceny są tu najwyższe, o kilkadziesiąt procent wyprzedzając stawki z pozostałych wiodących miast – Krakowa, Poznania, Wrocławia czy Łodzi.
Jak to jest z realnymi możliwościami Polaków w zakresie kupna na kredyt mieszkania? Ciekawą odpowiedź na to pytanie dostarcza najnowszy raport Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za I kw. 2016. Otóż okazuje się, że mimo wzrostu marż kredytów dostępność mieszkań dla trzyosobowej, modelowej rodziny, wzrosła – osiągając rekordowy poziom.
Nowy program mieszkaniowy rządu – Mieszkanie plus – zbiera dużo pozytywnych recenzji. Budowa tanich mieszkań pod wynajem ma, w założeniu, zniwelować niedobór mieszkań w Polsce. Jest jednak grupa obywateli, którym ten pomysł może się nie spodobać – to właściciele mieszkań na wynajem oraz ci, którzy kupili swoje mieszkania na kredyt.
Rząd dopłaci maksymalnie 900 zł rocznie do kwoty twoich oszczędności, które uzbierasz w kasach oszczędnościowo - budowlanych. Po czterech latach oszczędzania będziesz miał prawo do preferencyjnego kredytu na cele mieszkaniowe. Taki program ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych.
średnia ocen: 4,4
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)
| Polityka Cookies
Biura WGN
CENTRALA WGN
